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Según REINS, en 2021 se vendieron un total de 39.812 apartamentos de segunda mano en el área metropolitana de Tokio, un 11,1% más que en 2020 y el nivel más alto registrado. Las transacciones de apartamentos de segunda mano han superado a las de apartamentos nuevos, con una oferta total de apartamentos a estrenar en 2021 de 33.636 unidades. El mito de que los compradores solo prefieren obra nueva es ya antiguo.
En los 23 distritos de Tokio se vendieron un total de 16.421 apartamentos, un 8,8% más que en 2020. El precio medio de venta fue de 907.300 yenes/m2, un 11,1% más que en 2020. El tamaño medio de los apartamentos fue de 58,69 m2, un 2,0% menos que en 2020. Los nuevos listados bajaron un 6,2% respecto al año anterior.
Mientras que las transacciones han experimentado un fuerte aumento, el número de nuevos inmuebles sigue disminuyendo. Un total de 161.474 listados se añadieron a lo largo de 2021, un 11,2% menos que en 2020 y el tercer año consecutivo en declive. El precio medio de venta fue de 644.800 yenes, un 11,6% más que en 2020. El tamaño medio de los apartamentos fue de 55,11 m2, un 3,4% menos que en 2020, mientras que la antigüedad media de los edificios fue de 27,23 años.
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Los buscadores de vivienda, incluidos los que compran por primera vez, harían bien en mirar más allá de los brillantes folletos de venta de viviendas de nueva construcción si quieren una mejor relación calidad-precio ahora y una mayor seguridad después. No se puede negar que las viviendas de nueva construcción son atractivas, pero en lo que respecta a la relación calidad-precio, en el mercado inmobiliario lo viejo es oro… sobre todo en estos momentos.
Una serie de factores, a los que nos referiremos más adelante en el artículo, hacen que el mercado inmobiliario de segunda mano sea muy atractivo, y las perspectivas a largo plazo para las propiedades de segunda mano suelen ser también más halagüeñas. Por lo tanto, el mensaje es que ignore el mercado inmobiliario de segunda mano por su cuenta y riesgo, y vamos a explicar exactamente por qué es así en este artículo.
A riesgo de generalizar demasiado, quienes optan por una vivienda de nueva construcción lo hacen por facilidad. No hay que hacer obras al entrar a vivir y todo es nuevo. La compra de la casa en sí es generalmente mucho más simple (gracias a que no hay cadena que lidiar), hay una garantía de 10 años para cubrir cualquier percance de construcción, y usted puede obtener ayuda para comprar, así … ¿qué no amar?
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3 de enero de 2017 – Según el Registro de la Propiedad del gobierno de Hong Kong, las ventas primarias se definen como ventas de promotores y las ventas secundarias se refieren a ventas de partes que no son promotores. Si se observan los datos del Registro de la Propiedad que figuran a continuación, aparte de las ventas realizadas en el marco del Plan de Propiedad de Viviendas, el Plan de Participación del Sector Privado y el Plan de Compra de Inquilinos, las ventas secundarias superaron sistemáticamente a las ventas primarias por un estrecho margen en 2016.
Aparte de la clara ventaja del mercado secundario en términos de volumen, las decisiones de los compradores se ven afectadas por las preferencias personales, las opciones de financiación y los factores contextuales más amplios que afectan al mercado inmobiliario de Hong Kong.
Si bien los nuevos proyectos contienen una buena parte de opciones de lujo, la clara ventaja que tienen las propiedades en el mercado secundario son el tamaño y la ubicación. Mientras que en Mid-Levels y Ap Lei Chau se han ido apuntalando algunos nuevos proyectos de viviendas (que se benefician de la apertura de la línea South Island Line), entre la gran cantidad de proyectos actualmente pendientes de preventa en Hong Kong se encuentran One Kai Tak y K City en el lado de Kowloon, The Pavilla Bay en Tsuen Wan y The Ocean Pride junto a la estación de Tsuen Wan West.